セレストタワー湘南平塚のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

花火シーズンは花火大会見放題。相模湾、富士山、江の島、湘南平を一望する眺望。駅徒歩３分の立地、エリア最高峰の希少性。各住戸の間取りが個性的でかつ全面バルコニー。自治会有で大規模改修円滑実施など管理運営が良好。

このマンションの最も悪い点

発砲事件や、駐車場荒らし、風俗店など治安がかなり悪い周辺環境。自家用車での出入りが不便な点（マンション駐車場から出入りする場合、歩行者しきめく駅前を経て脱出する必要がある。）

評価詳細

住戸設計 5	１号室は北西向き３LDK、2号室は西向き２LDK、3号室は南西向き３LDK、４号室は南向き２LDK、５号室は南東向き３LDK。上階ほどで占有面積が増えて、バルコニーが狭くなる構造。全面バルコニーは２重丸だが、EVから各住戸の玄関までの経路は無駄がある感がある。平塚市では３番目の免震構造のマンションで、東日本の際は免震層より上の４階以上は被害がなかった。
住戸環境 5	エリア最高峰であるため高層階の採光、眺望は申し分ない。南にあるリーデンスが唯一の壁である程度。低層階は11階以下は東側のマンション、8階以下は平塚信金が江の島、富士＆湘南平の眺望を妨げるが、6階以上の南側の階は相模湾を望める。とは言え、首都圏でもここより上の眺望のマンションはそうざらにはないのであろうか？
使い勝手 4	食洗器やインターネットが全戸に標準装備されているなど、竣工当初としては水準以上の設備が装備されている。1度目の大規模改修を経ているが、水回り等では大きな不具合はない。
共用部分 4	機械式駐車場は、月額利用料は相場より安めだが、基盤等が古く、また全面道路が一方通行であるためかなりの空きが出ている。スカイラウンジの利用率も少なめ。住戸用の２基のエレベーターは高速でまずます。自転車置き場がある３階に１基が止まらないのが難か？また内階段、外階段の使い勝手はイマイチであるが、総じてゆとりがあるのが良い点。
周辺環境 3	商業地域のど真ん中にあるという立地上、駅から這ってでも行ける利便性と、外に出れば飲み食い、医療機関、公共施設ｅｔｃ何でも困らないの一面、以前ヤクザが殺された風俗ビルがある。クスリで逝かれた外人が家の前を歩いているといった負の面があることは否定できない。少なくても小鳥のさえずりで目が覚める環境を求める人には向かない場所である。
総合評価 5	比類なき眺望とエリア最高峰、駅徒歩３分の立地。建設時に国の助成有、独自の自治会や大規模修繕の早期実施など管理運営も良好。治安の悪い環境や車の出入りが悪い点を差し引いても、これから買う人や借りる人にも損はないのであろうか？
コスト パフォーマンス 5	立地や築年数から考えるとやや割高感があり、環境的にも、乳幼児がいるような子育て世代にはお勧めできないが、夫婦のみや、電車で私学に通う子供がいる２～３人の世帯で、ちょっとプラス＠を求める人には非常にコスパは高いと言える。