ナイスアーバン千駄木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地するため、落ち着いて生活できること。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況について、不安を感じること。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。ベッドルームは5.8畳、5.4畳、4.2畳という構成。4.2畳の部屋は、ベッドを入れたら、何も置けない。しかもリビングルームの左右両方にベッドルームがあるため、リビングルーム内の家具配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションのため、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に同じ高さのマンションが建ってるため、眺望は悪い。ベッドルーム1室が共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし周囲は坂道が多い。
総合評価 2	地下鉄千代田線の千駄木駅から徒歩5分の場所に立地するため、大手町や赤坂、表参道駅への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えているため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時の水準を維持するようだ。しかし都心の不動産バブルが収束する観測が流れてるため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。