フォレセーヌ御殿山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

富裕層向けの物件だ。住人の質は、高そうだ。

このマンションの最も悪い点

総戸数は18戸しかないため、数年おきに、管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8畳と5.3畳が2部屋。壁式工法のため、柱や梁が少ない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、最上階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。洗面所内に洗面ボウルが2つあり、便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。ただし築古物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 4	外観からは、富裕層向け物件という印象を受ける。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約33000円、修繕積立金は約26000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、建物の1階部分が駐車場となっており、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	品川駅や大崎駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。徒歩12分圏内に複数のショッピングモールがあり、買い物をしやすい。また、徒歩16分の場所にJCHO東京高輪病院があるため、通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	森ビルが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。築28年の物件だが、富裕層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。良質な物件のため、資産インフレが続く間は、資産価格の上昇余地があると思われる。