ベルシャトゥ船堀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費は適正価格だ。築年数が26年であれば、一般的には値上げされるケースが多いが、このマンションは適正価格でおさまっている。

このマンションの最も悪い点

学区の中学校の評判は最悪。マスクを外して大声で怒鳴る教師がいるようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。広さのバランスはとれているが、和室がベランダに面しておらず窓がない点は不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面に低層マンションがあるため4階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では在宅ワークでの社内会議はしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみだ。人の好みによるが、キッチンの扉の色が緑色という点はセンスが良くない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお宅配ボックスの脇に掃除道具が置きっぱなしになっていたため、不快に感じた。
周辺環境 2	住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのいなげやがあり食材購入は便利。また、児童遊園、広い公園があるため小さい子供を遊ばせることができる。一方、学区の中学校の評判は最悪だ。コロナ渦でありながら、マスクを外して大声で怒鳴る教師がいるようだ。最低最悪だ。
総合評価 3	カネボウ不動産が分譲したマンションらしい。築年数が26年経過しているマンションのため、室内設備や共用部からは古さを感じる。魅力の乏しい中間層向けの中規模マンションのため、需要はかぎられていると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。2022年に入ってから長期金利が上昇傾向にあるため、一般的には不動産市場は冷え込むと考えられる。このため、このマンションの価格もさらに下落していく可能性がある。