ベルハイム学芸大学のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政運営は、年々厳しくなっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には低層建物があるため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。ベッドルーム1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。1996年に建てられた物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金も約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 3	学芸大学駅から徒歩13分の準工業地域に立地してる。エントランス前の道幅は狭い。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、コンビニ、インテリアショップがある。車で15分の場所に共済組合連合会三宿病院がある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数は21戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っており、さらに財政状況は悪化していくと思う。仕様についても満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、魅力的な物件ではないため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。