メイツ南浦和ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に百貨店やスーパー、ドラッグストア、銀行や郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が顕在化していること。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。3LDKにしては狭い。3つの洋室は5.8畳、5.6畳、4.5畳となっており、ひとつも6畳に達していない。住戸設計に難点があると感じられた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件や眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がついている。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストアのココカラファイン、丸広百貨店、銀行、郵便局があり、生活利便性は良い。一方、JRの線路沿いに立地しているため、共用廊下側の個室には電車の走行音が聞こえてくる。
総合評価 2	京浜東北線の南浦和駅から徒歩5分の場所に立地している。とくに東京駅や有楽町駅方面への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数が42戸と小規模であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円となっていることから、管理組合の資金繰り難について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。