ライオンズガーデン大宮第３のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地している。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は古い。水回り設備は交換時期が迫っていると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが9畳で、和室は6畳。洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳という狭い部屋がある点は残念。住戸設計には、満足できない。
住戸環境 4	見学したのは南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面には戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば眺望も良い。角住戸のため、共用廊下に面している個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたライオンズマンションのため、特徴ある室内設備は、浴室の追い炊き機能のみである。リフォーム工事をしている住戸が増えているようだ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐輪場は、敷地内駐車場への通り道に設置されており、印象が悪い。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。大宮駅西口から徒歩16分の場所に立地している。駅前にはスーパーのダイエーや東急ハンズ、百貨店のそごう、ビックカメラなどがあり買い物環境には恵まれている。
総合評価 2	大宮駅からは複数のJR路線を利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達するため、管理組合の資金繰りは厳しい。管理組合は、経費削減を実行する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし大宮駅エリアに立地しているため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。