ライオンズガーデン哲学堂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に交番があるため、治安は良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政危機が深刻な状況にある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.7畳、5.5畳、4.6畳。和室がなく、6畳以上の部屋がなく、4.6畳の部屋は狭すぎる。住戸設計については不満だ。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。ベッドルーム1室が共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションが済んでおり、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	エントランスは接する道路から、一段下に位置しているため、階段の昇降が必要。高齢者になると面倒だ。昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地し、近所に交番があるため治安は良さそうだ。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物に困らない。
総合評価 1	落合長崎駅から徒歩5分の場所に立地するため、西新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか20戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約5万円だ。管理組合の財政再建は困難であり、このマンションを買うメリットはない。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし金融機関は不動産への融資を減らしていることから、都内の不動産価格は下落すると思う。