ライオンズシティ浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広い公園や野球場など運動する場所に恵まれている。子供がのびのびと育つ環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

荒川の堤防の近くに立地している。豪雨のときに堤防が決壊すれば、周囲は水に浸かる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームが10畳で、洋室が5.7畳、5.3畳、4.5畳となっている。和室がないし、6畳以上の部屋が1室もない。住戸設計のバランスはよくない。
住戸環境 5	南向きの住戸であり、ベランダ正面は畑となっており採光条件や眺望は良い。周囲は高い建物がなく、荒川に近い立地にあるため、空が広く感じられる。総戸数30戸のうち、20戸は角住戸であり、角住戸については共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーが守られている点は評価できる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築20年以上経過しているマンションのため特筆すべき室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが設置されている程度。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は約17000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩2分の場所に広い敷地をもつ都立浮間公園があるため、子供を遊ばせることができる。また、荒川の堤防の河川敷にゴルフ練習場があるため、ゴルフ好きの人には好立地といえる。一方、豪雨の日には荒川の堤防といえども、決壊するリスクがゼロとはいえない。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツ、学区の小学校と中学校がある。
総合評価 1	埼京線の浮間舟戸駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。荒川の堤防の至近距離に立地しているだけでなく、管理組合の資金繰り難という難問を抱えたマンションである。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし新宿や渋谷への交通アクセスが良いことから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。