ライオンズプラザ東陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きなマンションのため、エレベーターは2基ある。約2年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活に支障はない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場へは、外部の不審者が簡単に入れてしまう。しかも防犯カメラはなさそうだった。このため自転車は盗まれやすいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.7畳と6.5畳、5.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は複数の事業所があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。住戸の仕様は、1996年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。また、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れを落とす掃除が面倒である。「古い」という印象は拭えない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。屋外に2層式の駐輪場が設けられているが、自転車を深夜に盗まれやすいと感じた。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 2	東陽町駅から徒歩16分の準工業地域に立地している。駅からは、少し離れており雨の日の通勤や通学には不便。徒歩2分の場所にコンビニとドラッグストアがあり、徒歩13分の場所に規模の大きなショッピングモールのアリオ北砂がある。買い物環境には恵まれている。車で13分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が140戸のライオンズマンションである。築28年が経過しているため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円となっている。今後、3回目や4回目の大規模修繕工事を実施するときには、修繕積立金をさらに値上げすることになると思う。仕様については満足度は低い。駅から離れた場所に立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。江東区の人口はさらに増えていくが、築古物件であり、駅から離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。