ライオンズマンション浦和元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーが徒歩1分の場所にある。買い物は便利である。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか23戸であること。月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。2つの洋室の広さが、5.4畳と4.7畳となっており、狭い。とくに4.7畳の部屋は狭すぎて子供部屋としても使えないと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため陽当たりは良い。また、ベランダ側には戸建て住宅しか建っていないため、眺望も良い。ただし、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の点から窓を開けにくいし、室内で大声で会話をしにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。なお、浴室には追い炊き機能がついている点は評価できる。また、押入れがあるため布団や毛布などの収納スペースも確保されている。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策が不安である。また、月額管理費が約17000円と高額となっている点は問題があると感じる。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩1分の場所にスーパーがあり、食材購入は便利である。さらには、徒歩2分の場所に学区の中学校があるため親としては安心感を感じる。一方、近隣に規模の大きな病院がないため医療面は不安。
総合評価 1	北浦和駅の東口から徒歩17分程度の場所に立地している。地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達しており、管理組合が資金繰り難に陥っているのは明らかである。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。また、総戸数がわずか23戸のマンションであり、管理組合の資金繰りが厳しくなっている。次の大規模修繕工事を計画通りに実施可能か否か不安である。この点から、資産価値の下落余地は大きいと思われる。