ライオンズマンション戸田公園駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

戸田公園駅から徒歩1分の場所に立地すること。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が表面化していること。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。6畳の和室と6畳の洋室があるが、残り1室の洋室が4.5畳しかなく狭すぎる。しかもリビングルームの左右両側に、和室のふすまやふたつの洋室のドアが設置されているため、リビングルーム内での家具の配置が難しい。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。また、角住戸であるため共用廊下に接する個室がなく、プライバシーは保護されている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットが設置されている。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっており不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は16000円となっており、きわめて高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、戸田中央総合病院などがあり生活利便性は良い。一方、新幹線や埼京線の線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩1分の場所に立地しているため、雨の日でも通勤が便利。新宿や渋谷方面への交通アクセスは優れている。一方、総戸数がわずか19戸のため、管理組合の資金繰りについては強い懸念を持たざるをえない。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。小規模マンションのため、今後、資産価値が上昇する可能性は低い。一方、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。