ライオンズマンション後楽園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分圏内に食品スーパーやドラッグストア、JCHO東京新宿メディカルセンターがある。高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、共用部も専有部も設備が古い。物件から魅力を感じることはない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは4.5畳で、ベランダに面した洋室は6.5畳という構成。不満を感じない住戸設計である。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。2車線道路に面しているが、周囲はマンションが林立しているため、眺望は良くない。また、狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられているが、駐輪スペースは不足気味のようだ。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	後楽園駅や飯田橋駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、JCHO東京新宿メディカルセンター、ドラッグストア、ユニクロなどがあり生活利便性はかなり良い。しかし神田川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	築27年のライオンズマンションである。単身者向けからファミリー層向けの間取りまである。仕様については満足度が低い。総戸数は55戸と中規模だが、修繕積立金は割高の金額となっている。ただし徒歩でJCHO東京新宿メディカルセンターに通院できるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。近所に小石川後楽園があるような好立地に建つため、資産価値は下がりにくいと考えられる。