ライオンズマンション上戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に大規模ショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。管理人を常駐させることができない状況となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが15畳で、共用廊下側にある洋室は5畳と4.6畳という構成。ベランダ側に個室がなく、なおかつ個室は2室とも5畳以下となっている。住戸設計のバランスは悪すぎる。
住戸環境 2	南南東向きのマンションであり、採光条件は良い。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良好とはいえない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で電話で会話することはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1996年に建てられたライオンズマンションの標準装備となっている。浴室には追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約14000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	土地が平坦であり、生活しやすい。また、周辺は再開発の余地が大きいため、新たに近所に大規模マンションが建つ可能性がある。なお、戸田市は財政が豊かであり、近年保育園整備に力を入れていることから、保育園入園決定率は約90％となっているようだ。これは埼玉県の平均より10ポイント上回る。徒歩3分の場所にビバモールというショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 2	戸田駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数が41戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円に達している。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低いと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし戸田市エリアの付加価値が向上していく可能性が高いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと思う。