ライオンズマンション上中里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

山手線の駅から徒歩圏に立地しているが、3000万円台で購入可能だ。

このマンションの最も悪い点

8階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。数年以内にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、その間は階段しか使用できない。とくに8階の住戸の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳と4畳という構成となっている。本来は2LDKとすべき広さの住戸だと感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。1996年に建てられたライオンズマンションであるため、室内設備は簡素である。また、築古物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備の故障が続くと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。雨に濡れやすい場所に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に数台分の駐車場があるが、空きはなさそうだ。8階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	尾久駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、徒歩6分の場所にはスーパーやホームセンター、ドラッグストア、家電量販店などがある。車で20分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは３メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか26戸のライオンズマンションである。このため、すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後さらに資金繰りは厳しくなっていくと予想できる。また、窮屈な住戸設計となっているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現状は資産インフレ経済の状況のため、当面は資産価値はさらには下がりにくいと考えられる。