ライオンズマンション中落合第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に聖母病院がある。出産を控えた家庭にとっては、好立地の物件だ。

このマンションの最も悪い点

外部の不審者が、簡単に建物内に侵入できる構造となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3DKの住戸を見学。広さは56㎡。ダイニングキッチンは9畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.6畳。全体的に窮屈な印象を受けた。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事がされており、シンク部分はオープンキッチンとなっている。また、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装は新築同様。
共用部分 1	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16800円、修繕積立金は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯らしく、エントランス前に数台の自転車が停められており、かなり印象が悪い。また、オートロックはあるが、外部者が簡単に建物内に侵入できる構造となっている。
周辺環境 4	落合南長崎駅から徒歩7分の新目白通り沿いに立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩7分の場所に聖母病院があるため、出産を控えた家庭にとっては利便性が良い立地だ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	総戸数が22戸しかないライオンズマンションだ。このため管理組合の財政状況は悪化している。また、セキュリティ面で不安を感じる構造となっている。築古物件でもあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件であり、資産価格は新築分譲時とほぼ同じ水準となっているようだ。魅力に欠ける物件であるため、資産価格は上がりにくいと思われる。