リュエル戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦であり、徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストアがあること。子育て家庭にとっては生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪すぎる。窓のない洋室があったり、4.2畳しかない洋室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。洋室が3室あり、6畳、5.4畳、4.2畳という構成。4.2畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としても使いにくい。さらに、5.4畳の部屋には窓がついていないため、リビングルームと一体化して使用するしか用途がない。住戸設計のバランスが悪すぎる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方に5階建て程度の高さのマンションが建っているため、最上階以外の住戸からの眺望は悪い。6畳と4.2畳の洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は1万円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分の場所にスーパーのサミットストアや、ドラッグストアのセキがあり日常の買い物については便利。一方、徒歩1分の場所を埼京線と新幹線の線路がとおってるため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	最寄り駅は、徒歩10分の場所にある埼京線の戸田駅。とくに新宿や渋谷方面への交通アクセスに優れている。また、戸田市は財政状況が良好なため、市立図書館の所蔵本や市立スポーツセンターの設備が充実している点はメリットである。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、資産価値のさらなる下落余地は小さいと想定できる。