レクセルマンション浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

裁判所や検察庁のそばに立地しているため、治安が良好である。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないこと。不審者対策が不安。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室のうち、約6畳の部屋が2つある点は評価できるが、残り1室は5畳に満たない広さだったため、狭すぎて子供部屋としては使いにくいと思えた。また、和室がない点は難点である。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方に同じ高さのマンションが複数建っていることから、眺望は良くない。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできないと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は約11000円となっており、費用対効果は悪いと思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 5	徒歩5分圏内に、さいたま地方裁判所や埼玉県庁などがあるため、治安が良好である。また、徒歩12分程度の場所にある浦和駅周辺に、パルコや百貨店の伊勢丹、コルソ、イトーヨーカドーなど複数の商業施設が集積しているため、買い物環境は優れている。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩12分程度の場所に立地している。上野東京ラインを利用すれば、東京駅へは25分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか44戸であるため、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて20％程度下落している模様である。ただし、立地面の良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションであることから、月額の修繕積立金は値上げされていくと想定できる。