三鷹ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内に幼稚園や保育園がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額が4万円である。高すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは2室とも6畳。しかし片方のベッドルームの形は台形であり、実質的に5畳の広さ。使いにくい部屋である。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は午前まで。眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。一般的なマンションと比べると洗面所は1.5倍の広さで、ゆったりしている。リノベーションしたらしく、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。リビングルームにバルコニーはなく、ベッドルーム1室にあるだけ。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方のエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に幼稚園や保育園、学区の小学校があり子育て環境に適している。徒歩8分の場所にスーパーの東急ストアがあるため、買い物に不自由しない。
総合評価 1	三鷹駅から徒歩10分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。しかし、このマンションは地代があるため、毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額が4万円となる。この物件を買うメリットを感じない。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格は約5%下落する可能性がある。