朝日クレスパリオ中野新井薬師のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大手スーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。窓のないベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳が2室、4.5畳が1室。リビングルームに隣接するベッドルームには窓がないため、リビングルームの一部とするしか使い道がない。4.5畳の部屋は、ベッドを入れたら机は入らない。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リフォームをしたらしく、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。新築当時から浴室には追い炊き機能があるらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、広いエントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため静かに生活できる。徒歩1分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。しかし徒歩3分の場所を妙正寺川が流れており、大雨の日は周囲が冠水する可能性がある。
総合評価 2	沼袋駅から徒歩7分の場所に立地してるため、高田馬場駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が71戸と中規模でありながら、毎月の修繕積立金は約7000円と安い。次回の大規模修繕工事に向けて、予算が精査されているとは思えない。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格はさらに10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。