藤和シティホームズ千歳台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、学区の小学校や中学校がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超える。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.4畳、6.2畳、5畳。住戸設計のバランスは普通と思える。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、敷地内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストアやドラッグストア、保育園、学区の小学校や中学校があるため、子育てしやすい。しかし坂道が多いエリアでもある。
総合評価 3	祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩20分の場所に立地してるため、駅からは遠い。世田谷区は待機児童が多いため、未就学児のいる家庭は移住しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇することはない。