ヴィルヌーブ文京根津のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内にスーパー、病院、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

3畳の個室がある。物置部屋として使わざるを得ない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。6畳のベッドルームがあるが、3畳の個室もある。3畳では、ベッドルームとしては使用できない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー前方には高層建物は少ないため、陽当たりと眺望は良い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、リビングルームには床暖房がある。浴室にはオートバス機能もついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩30秒の場所に郵便局があるため、現金引き出しなどは便利。徒歩7分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物も便利。しかし周辺は、坂道が多い。
総合評価 3	地下鉄千代田線の根津駅から徒歩2分の場所に立地するため、複数の地下鉄が乗り入れている大手町駅へのアクセスが良い。また、徒歩7分で日本医科大病院へ行けるため、病気に罹患しても安心。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。