レヴィ浅草リバーフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため規模のメリットが生き、月額の管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は陽当たりが悪い。冬の季節に1日中住戸内にいると、体が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、6畳と5畳という構成。3LDKの間取りとしては、一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	見学したのは東向きの住戸であり、採光条件は悪い。日照時間帯は午前10時頃までである。しかし隅田川沿いに立地しているため、眺望は優れている。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することが難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備としては、リビングルームに床暖房があるため寒い季節でも身体が温まる。他に、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、駐輪場や駐車場、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのオーケーがあるため、食材購入については便利である。なお、台東区は待機児童数が年々大幅に減少しているが、潜在的な待機児童数はまだ多く、希望する保育園に子供を入園させることができるかは不透明である。
総合評価 4	南千住駅から徒歩18分、浅草駅から徒歩23分程度の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良好である。ただし、駅からはやや遠い。総戸数が112戸の大規模マンションのため、今後も管理組合の資金繰りは安泰だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、地価が下落に転じたため、このマンションの資産価値がさらに上昇するとは考えにくい。