エスカイア上高井戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

杉並区は待機児童問題が解消している。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が悪化している。経費節減が必要だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの角住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが9.5畳、ベッドルームは6.2畳、5.8畳、4.7畳。和室がなく、4.7畳の部屋が狭い点は不満。
住戸環境 4	見学したのは南南西向きの住戸。陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。20年以上前に建てられたマンションのため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがあるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースは狭いし、奥まった場所にある。
周辺環境 4	武蔵野台地の高台に立地するため、地盤は盤石。徒歩5分圏内に食品スーパーのスーパーバリュー、ヤマダデンキがあるため買い物は便利。杉並区は待機児童問題は解消しているらしい。
総合評価 1	八幡山駅や高井戸駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっており、管理組合の財政状況が悪化している。大規模修繕を実施するたびに、管理組合の財政難は深刻化すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格が上昇する可能性は低い。