エトワール武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩15分圏内にスーパーや金融機関、区役所などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

総戸数28戸の小規模マンションであること。近い将来、管理人が非常駐となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。全体的には狭いが、3つの個室のうち、和室と洋室の1室は6畳となっており、効率的に住戸設計がされている。
住戸環境 2	ベランダ正面にはお寺があり、周囲に高い建物が建っていないため、採光と眺望は良い。ただし北西向き住戸のため、日照時間帯は短い。なお、洋室のうち1室が共用廊下と接しており、プライバシー保護のため、室内では普通の音量でも会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室がやや離れており、生活動線の点では少し不便さを感じる。なお、浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されている。なお月額の管理費は12000円であり、適正価格と思える。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分圏内に複数のお寺があるため、静かな環境に恵まれている。また、徒歩13分の場所にスーパーのマルエツがあり、徒歩6分の場所にはドラッグセイムスがあるため、日常の買い物には不自由しない。
総合評価 2	武蔵浦和駅から徒歩13分程度の場所に立地している。新宿駅へは28分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスには恵まれている。一方、総戸数がわずか28戸のため、近い将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。ただし立地が良いことから、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。一方、小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。