オーベル高田馬場のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高田馬場駅から徒歩2分の場所に立地すること。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

複数のベッドルームが狭いこと。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。ふたつのベッドルームの広さは5畳であり、狭さを感じた。2LDKとすべき部屋を、無理に3LDKとした印象を受けた。
住戸環境 1	南南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかし、バルコニー正面に同じ高さの建物が建っているため、眺望は悪い。また、ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットがある。しかし、キッチンには食器洗い乾燥機はついてない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は24000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーの西友とオオゼキがあるため、買い物は便利。一方、山手線の線路から徒歩1分の場所に立地するため、電車の走行音がマンション内に聞こえてくる。
総合評価 2	高田馬場駅から徒歩2分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が37戸であるため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より10%下落しているようだ。今後は、景気が悪化する可能性が高く、さらに資産価格が20%下落する可能性がある。