ガーテ大宮指扇のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合は堅実に予算管理をおこなっていると思われる。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約21500円でおさまっている。

このマンションの最も悪い点

周囲は畑が多く、夜は暗い。夜の女性の一人歩きはリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.7畳という構成。5畳未満の個室はあるが、6畳の個室が2室あるため及第点をつけられる住戸設計といえる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴はできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられた中間層向けのマンションのため、室内設備は乏しい。浴室の追い炊き機能のみ。追い炊き機能は経年劣化が進み、近年中に交換が必要かもしれない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。ただし駐輪場からは自転車が溢れており、雑然としている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	周辺は畑が多く、夜は暗い。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、指扇病院があるため生活利便性は良い。荒川から徒歩5分の場所に立地している。さいたま市のハザードマップによると、荒川が氾濫すると、周辺は5メートルの高さまで浸水被害に遭うようである。
総合評価 3	指扇駅から徒歩10分の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。また、築年数が25年を経過しているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は21500円におさまっている。管理組合の予算管理が、堅実である証拠だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし荒川沿いに立地していることから、今後、資産価値の下落余地は10％程度あると思う。