クラウドサウス竹の塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に保育園や学区の小学校があるため、小さな子供の子育てはしやすい。つまり夫婦で共働きをしやすい。

このマンションの最も悪い点

きわめて小規模なマンションでありながら、月額の修繕積立金は5500円と安い。管理組合が機能していないと想像できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室が5.7畳。共用廊下側の洋室が4.8畳という構成。4.8畳の部屋は狭すぎる。ベッドを入れたら、他には何も入らない。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、午後の採光条件は良い。また、眺望も良い。4.8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。床暖房や食器洗い乾燥機はない。玄関のシューズボックスは、サイズがやや小さいと感じた。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため共用部分の管理は、不十分と感じる。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分圏内に、複数の保育園や学区の小学校がある。また、自転車で7分の場所にイトーヨーカドーがあるため買い物は便利である。一方、中学3年生の学力テストの結果は、東京都内の平均値を下回るケースが多いことから、子供の教育環境という観点では、けっして恵まれた土地ではない。
総合評価 1	竹ノ塚駅から徒歩10分の場所に立地しており、東武線は地下鉄日比谷線に直通運転していることから、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が21戸であるにもかかわらず、月額の修繕積立金はわずか5500円と安い。あきらかに安すぎるため、このマンションを購入することについてはリスクを感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。けっして好立地と呼べないことから、今後も資産価値は下落し続けると予想できる。