グランツオーベル世田谷代田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

周辺には高層建物がないため、上層階になるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。待ち時間が長い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、環七通りに接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築28年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円、修繕積立金は11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。屋外に2層式駐輪場がある。14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	世田谷代田駅から徒歩3分の環七通り沿いに立地してる。車の音などは、うるさい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。生活利便性の良い土地ではない。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が65戸のマンションだ。築古物件であり、仕様については満足度が低い。買い物環境も良いとは言えない。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が緩やかに上がっていく可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。