グランデール三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2024年6月に大規模修繕工事が完了する予定のため、今後10年以上、大規模修繕工事は実施されない。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、区分所有者の財政負担がますます重くなっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.1畳と3.6畳という構成。極端に狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、午前の日照条件は問題ない。ベランダ正面に同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。ベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。なお築28年の物件のため、内装や設備からは経年劣化が感じられる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16500円であり、かなり高額だ。エントランスにはスロープがない点は難点。なお、オートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場は1台分しかない。屋外に駐輪場が設けられている。2024年6月に、大規模修繕工事が完了するようだ。
周辺環境 2	三河島駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、荒川区役所、荒川公園などがある。また、車で20分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約43000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。仕様についても満足度が低い。深刻な水害リスクもあることから、購入需要は限定的と考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし質が高くはないマンションであるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。