グリーンコーポ東高円寺のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理状態が良く、毎月の管理費と修繕積立金は妥当な金額である。管理組合が、しっかりしている。

このマンションの最も悪い点

4.7畳という狭いベッドルームがある。使い勝手が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。4.7畳の部屋が狭すぎるため、住戸設計には不満。
住戸環境 3	見学したのは西向きの住戸。午後の陽当たりは良い。幹線道路に接するため、眺望は悪くない。4.7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションされてるため、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。中庭がある点は、特徴的。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、買い物は便利。しかし杉並区は在留外国人にも住民投票の投票権が与えられている。人によっては、この点は杉並区に移住するか否かの判断ポイントだと思う。
総合評価 3	東高円寺駅から徒歩13分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。また、築26年の物件だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円にとどまっている。管理状態は良好であり、管理を買うなら、この物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。資産価格はバブル期の水準であり、さらに資産価格が上昇するとは想定できない。