クリオ川崎参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

82戸の規模のマンションのため、管理組合は財政難に陥りにくい。今後10年程度は、修繕積立金は値上げされないと思う。

このマンションの最も悪い点

川崎駅から離れた場所に立地してる。通勤や通学には、不便な立地条件だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは5.7畳と4畳。狭い個室があり、なおかつ和室には窓がないため、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはバルコニー正面にマンションがある。陽当たりと眺望が良い住戸と、悪い住戸がある。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件であり、住戸内からは、かなりの古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金も約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	川崎駅から徒歩25分の場所に立地してる。バス便があるが、雨の日の通勤は不便だ。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で10分の場所に日本鋼管病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	明和地所が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は82戸の規模のため、管理組合の財政状況は安定してるようだ。しかし駅から離れた立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。駅から離れた立地にあるため、資産価格は上がりにくいと思われる。