クレッセント二子多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸ならば陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後ますます財政は悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳と4畳が2部屋。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。築29年の物件のため、室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるだけ。また、内装や設備からは古さを感じる。リフォームが必要だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は14300円、修繕積立金は18400円であり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。道路沿いに駐輪場があるため、自転車を盗まれやすい。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	二子新地駅から徒歩6分の住宅街に立地している。近所にコンビニがあり便利。徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがある。また、徒歩15分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院があり、高度医療を受けやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は31戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。修繕積立金はさらに値上げされる可能性が高い。生活利便性が良いとは言えない立地のため、購入授業は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準らしい。このエリアの人口は当面減らない可能性が高いが、良質の物件とは言えないため、資産価格は上がりにくいと思われる。