クレド用賀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が過半数を超えている。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約5万円。管理組合は深刻な財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と6畳、5.3畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。2車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。しかし、築28年の物件のため、設備は古い。
共用部分 1	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は18600円、修繕積立金は約3万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。また、管理会社は日本ハウズイングだ。
周辺環境 3	用賀駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤には便利。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、金融機関などがある。車で8分の場所に共済組合関東中央病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	オリックスが分譲したマンションだ。単身者向け住戸が多いようだ。しかし総戸数は22戸しかないため、管理組合の財政状況はかなり悪化している。仕様についても満足度が低い。見学した住戸の価格は約1億円だが、アッパーミドル層が購入するほどの質の高い物件ではないと感じた。
コスト パフォーマンス 1	築28年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし見学した住戸については、1億円の価格で購入する人が現れるとは思えなかった。つまり、価格は下落すると思われる。