コスモフェスタ蕨のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩4分圏内にスーパーやドラッグストア、市立図書館があり生活利便性が良好である。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅である蕨駅、西川口駅の周辺エリアは、深夜の時間帯になると治安が悪い。とくに西川口駅周辺では殺人事件が頻発している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。ただし、4つの個室のうち2室の広さが4.5畳と5畳となっており狭すぎると感じた。また、リビングルームに接している和室には窓がついていないため、リビングルームと一体化して使用しなければならず、使い勝手が悪いと思った。
住戸環境 2	南西向きの住戸のベランダ側正面は、戸建て住宅しか建っていないため採光や眺望は問題ない。ただし、南東向きの一部住戸については、ベランダ正面に同じ高さの建物が建っているため、採光や眺望は悪い。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、キッチンには浄水器がついており、浴室には追い炊き機能が浴室乾燥機がついている。一方、キッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスには宅配ボックスやオートロック、モニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、学区の小学校と中学校は徒歩6分圏内にあるため、親としては安心感を持つことができる。さらに、徒歩4分の場所にスーパーのヤオコーがあるため、日常の買い物には不自由しない。
総合評価 2	蕨駅と西川口駅の中間地点に位置しており、双方の駅へは徒歩12分程度で行くことができる。ただし双方の駅周辺は、深夜の時間帯になると治安が悪いという評判が多い点が、難点である。一方、総戸数が100戸を超える大規模マンションであるため、今後も管理組合の資金繰りについては問題点が発生しないと思われる点は安心である。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。最寄り駅周辺の治安の悪さを考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと想定できる。