コスモ宮前平クレストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

築28年の物件だ。1ヶ月ほど日数をかけて、エレベーターを交換する時期がくる。上層階を購入する人は、エレベーター交換時期を事前に確認すべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4畳。狭すぎる個室があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望はかなり良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。築28年のコスモブランドの標準仕様となっており、浴室には追い炊き機能があるだけ。内装は、かなり古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金も13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。建物内にラック付駐輪場がある。2022年に大規模修繕工事が済んでいるようだ。
周辺環境 3	宮前平駅から徒歩23分の高台に立地してる。駅へのバス便があるが、通勤や通学には不便な場所だ。周辺は坂道が多く、自転車での移動は大変。徒歩6分圏内にスーパーのFUJI、小児科クリニック、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。ただし眺望は素晴らしい。総戸数は約60戸のため、次回の大規模修繕工事を実施するときに、資金不足が顕在化する可能性がある。駅から離れた立地にある築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。駅から離れた立地にあるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。