コスモ大宮加茂宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は優れている。徒歩5分圏内にショッピングモールや医療センターなどがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。新築当時よりも月額の修繕積立金が6000円程度値上げされている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。2つの洋室は約6畳となっているが、残り1つの洋室が4.5畳であり狭すぎる。また、和室がない点も難点である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件は良い。しかしベランダ前方には新幹線の橋脚が見えるため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は11000円となっており、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 5	徒歩5分圏内にショッピングモールのステラタウンや北区役所、さいたま北部医療センター、郵便局などがあり生活利便性が優れている。
総合評価 2	最寄り駅はニューシャトルの加茂宮駅だが、終点が大宮駅のため利用しにくい。このため自転車で10分の距離にある、JR土呂駅もしくは宮原駅を利用する住人が多いようである。東京都心への通勤については不便さを感じる。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達している点も不安要因である。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。また、大宮駅の北側エリアに立地するため、資産価値の下落余地は10％程度あると考えられる。