サンヴェール浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地する。埼玉県内では、教育水準がきわめて高いため、子供にとってはメリットである。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅まで距離が離れている。通勤に不便さを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは69㎡。リビングルームは17畳で、洋室が6.6畳と4.5畳となっている。4.5畳の部屋が狭く、ベッドを入れたら、他には何も入らない。住戸設計のバランスは、悪いと感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に建物が建っているため、7階以上の住戸であれば眺望は良い。4.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。室内設備は整っておらず、浴室には追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスホールは広く、オートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	教育水準の高い仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地するため、子供の教育環境に恵まれている。徒歩3分の場所にスーパーのいなげやがあるため、食材購入は便利。
総合評価 3	北浦和駅から徒歩15分の場所に立地し、浦和駅へも自転車でならば10分程度で行くことができる。天気の良い日であれば、東京都心への通勤は問題ないが、雨の日であればスーツは濡れる。浦和の一等地に立地しており、このマンションの資産価値は高い水準で維持され続けると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし、教育水準の高い仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地するため、今後の資産価値の下落余地はかなり小さいと考えられる。