サンヴェール北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーや銀行、クリーニング店などがあり生活利便性が良好である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4畳の部屋がある。物置部屋としか使用できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。ただし、個室のうち1室の広さがわずか4畳となっており、子供部屋として使用できないほどの狭さと感じた。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 1	南西向きの住戸であり、ベランダの左前方に同じ高さのマンションが建っているため、陽当たりと眺望が悪い。また、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、トイレにはウォシュレットが装備されているが、キッチン設備は古く、ディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約14000円となっており、やや高額と思えた。また、エントランスには宅配ボックスやオートロックが設置されている。
周辺環境 4	北浦和駅東口から徒歩6分の場所に立地しており、徒歩3分圏内にスーパーのクイーンズ伊勢丹やクリーニング店、ドラッグストア、銀行などがあり、生活利便性は良好である。ただし、交通量の多い幹線道路が近くを通っているため、ときおり車やオートバイのエンジン音が聞こえてくる。
総合評価 3	埼玉県内ではもっとも東京大学への進学者数が多い県立浦和高校が、徒歩7分の場所にあるため、地域の治安は良好である。一方、地形的には土地が平坦ではないため坂道が多い。子育て家庭は電動自転車が欠かせない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし北浦和駅から徒歩6分という立地面を考慮すると、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。