ジェイパーク新小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内駐車場の入口にはシャッターが設置されている。深夜に不審者に侵入される心配が軽減されている。

このマンションの最も悪い点

総戸数は72戸と中規模だが、管理組合は資金繰り難に陥っている。管理組合の予算管理実務については疑問を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。和室がない点は残念だが、広さのバランスについては不満はない。
住戸環境 2	東向きの住戸のため、日照時間帯は午前11時頃までしかない。ベランダ周辺には3階建ての建物が点在するため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉めることが欠かせない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築年数は10年以上経過しているが、内装からは古さは感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約16500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場への入口にはシャッターが設けられているため、夜間にイタズラされにくい。
周辺環境 3	新小岩駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのサミットストア、ドラッグストア、銀行、自転車店などがあるため生活利便性は良い。一方、葛飾区のハザードマップによると荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。しかし中川や江戸川が氾濫しても、被害に遭うリスクは低いらしい。
総合評価 2	ジョイント・コーポレーションが分譲したマンションらしい。外観はきれいであり、最低限の仕様を満たしたマンションだ。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約39000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。このマンションを購入するメリットは乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。過去10年間は、緩やかに資産価値が上昇してきたようだが、2022年に入ってから経済情勢が激変する観測が流れている。いったん資産価値は下落に転じると考えられる。