ステイツ戸田公園けやき通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩7分圏内に戸田公園駅やスーパー、病院などがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化していること。月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。5畳の洋室には窓がついておらず、隣接するリビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため子供部屋としては使えない。また、4.5畳の洋室があるが、狭すぎて子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかし、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。ふたつの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、穏やかに生活できる。また、地形的に土地が平坦となっており生活しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのサミットストアや戸田中央総合病院があるため、生活利便性も良い。
総合評価 1	埼京線の戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地しているため、とくに新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。一方、2019年に大型台風が襲来したときは戸田公園駅周辺が冠水したため、災害リスクが存在する点は懸念材料。さらに総戸数が35戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円に達する点も不安材料。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気となっているため、10％程度、資産価値がさらに下落する可能性がある。