セザール多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の配達が来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。今後、財政状況はさらに悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.5畳と4.3畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約15000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があるが、屋根はない。建物内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 2	六郷土手駅から徒歩7分の線路沿いに立地してる。電車の音が、住戸内に聞こえる。徒歩7分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、コンビニがある。車で13分の場所に東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。このため、修繕積立金は相場水準より割高な金額となっている。仕様についても満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。立地が良くないため、資産価格は上がりにくいと思われる。