セザール白金のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に、北里大学北里研究所病院がある。通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

陽当たりや眺望の悪い住戸が多い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは8畳と4.5畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、周辺にはマンションなどがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。床は、ブラウンカラーとなっている。築28年の物件のため、内装や設備からは、かなりの古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約2万円、修繕積立金が13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があるが、スペースは狭い。
周辺環境 4	白金高輪駅から徒歩9分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に北里大学北里研究所病院があり、通院しやすい。また、駅周辺にスーパーのクイーンズ伊勢丹、コンビニ、ドラッグストアなどがある。マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。また、仕様については満足度が低い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。立地は良いが、物件の質は高くない。このため資産価格はさらには上がりにくいと思われる。