センティール浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和駅前にあるパルコから徒歩12分の場所に立地している。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

60㎡の広さにかかわらず、間取りが3LDKとなっている。本来2LDKとすべき広さであり、住戸設計が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。しかし、3つの個室のうち1室の広さは4畳となっており、狭すぎる。60㎡の住戸の間取りを3LDKとするのは、無理があると感じた。
住戸環境 2	見学した住戸は西向きの住戸であり、ベランダ側は道路となっているため採光に問題はなかった。ただし、周囲に同じ高さのマンションが複数建っているため眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点で窓を開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。なお、浴室には追い炊き機能がついているが、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約8500円となっており安いと思った。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しているため、落ち着いた生活を過ごすことができる。また、徒歩12分程度の場所にあるパルコ内には、スーパーのヤオコーや複数のアパレル店、家電量販店や書店などが出店しているため買い物は便利である。
総合評価 4	浦和駅東口から徒歩12分程度の場所に立地しているため通勤に便利。地形的に土地は平坦とはなっていないが、生活しにくいほどではない。学区の小学校と中学校は徒歩6分圏内にあるため、親としては安心感を持つことができる。一方、近隣に規模の大きな病院がない点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。浦和駅の東側エリアに立地しているため、資産価値は下げ止まっていないと考えられる。