ソフィア浦和コトー壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩15分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、郵便局、銀行などがあり生活利便性が良好であること。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約29000円に達すること。高額である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの個室すべての広さが6畳となっており、満足できた。ただし、リビングルームの両側に和室と洋室があるため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は2車線道路に面しているため陽当たりは良い。また、ベランダ前方はスーパーの跡地があるだけであるため、眺望も良好である。一方、洋室1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されている。ただし洗面室の広さは1畳分に満たないため、窮屈さを感じる。なお、浴室には追い炊き機能がついており便利である。一方、キッチン設備は古く、食器洗い乾燥機や浄水器はついていない。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約14500円となっており高額と思えた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しているが、土地は平坦ではなく坂道が多い。そして幹線道路の田島通りに接しているため、車やオートバイのエンジン音がうるさい。一方、徒歩15分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、銀行などがあるため生活利便性は良好である。
総合評価 3	徒歩15分程度の場所に、武蔵浦和駅と南浦和駅があるため、埼京線と京浜東北線、武蔵野線を利用できる。このため東京都心への通勤は便利である。一方、マンションの月額の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円に達するため、管理組合の資金繰りが厳しくなっていると推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。築年数と、最寄り駅から15分程度の場所に立地しているという要素を考慮に入れると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。