ソフィア戸田セントラルスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に複数の保育園があるため、小さい子供がいる家庭にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

笹目川が近所を流れている。大雨の日は、周辺が冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが11畳で和室が６畳、洋室が6.2畳と4.3畳という構成。4.3畳の部屋はベッドを入れたら、部屋として使いものにならない。住戸設計のバランスがとても悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。6畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、アドを開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っておらず、浴室に追い炊き機能が設置されているくらいである。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	土地が平坦であり、生活しやすい。徒歩5分圏内に複数の保育園がある。また、徒歩7分の場所にスーパーのオーケーがあるため、買い物にも不自由しない。ただし徒歩2分の場所を笹目川が流れているため、大雨の日は周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 1	埼京線の戸田駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿方面への交通アクセスには恵まれている。一方、このマンションは土地を賃借しているため、地代も発生する。このため月額の管理費と修繕積立金、地代の合計額が約33000円に達するため負担が大きいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と推測できる。