ソフィア大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に内科クリニックがある。体調を崩したときは診察を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合の財政基盤が弱体化している。このため管理人を常駐させることさえできない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.8畳と4.4畳という構成。狭すぎる個室があることから、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築28年の物件であるため、設備は、経年劣化によって故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。なお、駐輪場の一部は雨に濡れやすい場所に設けられている。
周辺環境 3	大宮駅東口から徒歩17分の住宅街に立地している。雨の日は通勤や通学が不便。隣の土地に、ドラッグストアや内科クリニックがあり便利。また、大宮駅周辺にはスーパーや百貨店など多くの商業施設があり、買い物には不自由しない。そして、車で8分の場所に自治医科大学附属さいたま医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	日商岩井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は38戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。管理組合は資金繰り難に直面しており、大規模修繕工事を実施するたびに資金繰りは悪化していくと予想できる。大宮駅から離れた立地にあることも加味して、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。大宮駅からは離れた立地にあるため、資産価値が上昇する可能性は低いと考えられる。