ソフィア大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや郵便局、保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能がある程度である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室が6畳、洋室が6.2畳、4.7畳という構成となっている。4.7畳の部屋は狭すぎて子供部屋として使えない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅のみのため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのヤオコー、郵便局、保育施設があるため、生活利便性は良い。一方、新幹線の線路沿いに立地しているため、新幹線の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 1	最寄り駅はニューシャトルの加茂宮駅だが、東京都心へ通勤するには徒歩18分の場所にあるJR宮原駅を利用する必要がある。宮原駅からは遠いため雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が45戸と小規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、資産価値は底値をつけたと判断できるため、今後の下落余地は小さいと思える。