クオス金沢文庫のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に商業施設や区役所、金融機関がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況は悪化しやすい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.8畳と5.7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、横須賀街道に接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能がある。ただし築18年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	金沢文庫駅から徒歩7分の横須賀街道沿いに立地してる。車の音は、住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内に金沢区役所や金融機関、ユニクロや郵便局、ショッピングセンターがあり便利。また、車で15分の場所に横浜市立大学附属病院がある。しかし、宮川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	いずみ地所という会社が分譲したマンションだ。仕様については、やや満足度は低い。また、総戸数は34戸と小規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円と高い。今後、さらに管理組合の財政難が悪化する可能性が高い。水害リスクもあるため、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。水害リスクがあり、やや古い物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。