パークハイツ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

モニター付インターホンが設置されているため、アポなし訪問営業などに対しては、対応せずに済む。

このマンションの最も悪い点

駅からは、やや離れているため、雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎて、ベッドを入れることさえ難しそうだ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件は良好である。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がすことができる。リフォームをしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。内装はきれいだ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外の狭いスペースにあり、2層式となっているため使いにくそうだ。
周辺環境 3	武蔵浦和駅から徒歩22分程度の場所に立地している。住宅が多いが、事業所が混在している。また、農地が点在している。徒歩5分の場所にスーパーのベルクス、ホームセンターがあるため買い物環境に恵まれている。なお、南区の保育園は、2022年は待機児童がゼロとなったようだ。ただし隠れ待機児童は、100名以上いるようだ。
総合評価 2	日本ランディックという会社が分譲した中間層向けマンションである。総戸数は約60戸と中規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。今後、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がかなり高い。かなり古いマンションであるが、武蔵浦和エリアの新築物件の販売価格は高騰しているため、リフォーム前提で購入を検討している人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は、過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ約10％しか上昇していない。このためマンション価格がさらに上がるとは想定しにくい。